揚州2020房價會下降嗎?三數據顯示樓市遇冷?未來房價真的會下跌么?

發布時間:2019-08-17 18:06:19 來源:揚州房天下 關鍵詞:揚州2020房價會下降嗎
揚州2020房價會下降嗎
原文標題:三數據顯示樓市遇冷 未來房價真的會下跌么?
原文發布時間:2018-11-07 09:49:31
原文作者:揚州房天下。
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揚州2020房價會下降嗎

最近的樓市,的確有點冷,冷的讓很多從業者開始慌了。整個樓市,都被悲觀的情緒包裹著,土地市場遇冷,前十個月全國流拍的土地應該已接近上千宗,開發商拍地不再積極,有些地方推出的地塊甚至連報名的都沒有。另一方面,開發商大多都在積極籌錢過冬,有的賣資產,有的加大促銷,加快回款;反映到市場上,成交低迷,房價下跌,業主維權不斷……

一、10月一線樓市成交普降

金九銀十已然結束,但顯然,這個“金九銀十”的顏色比較暗淡。

根據地產研究中心監測的全國29個重點城市數據顯示,在所監測的29個重點城市中,10月份商品住宅供應量為2028萬平方米,環比下降43%,成交量為2302萬平方米,環比下降6%,總的來看,本月整體成交表現不及2018年月均。

三數據顯示樓市遇冷 未來房價真的會下跌么?

從一線城市看,10月北京一手房成交面積環比下降29%,截至30日,二手房成交套數環比下降105.24%。

上海一手房成交量在9月也出現了驟降,官方網簽數據顯示,9月網簽量為2590套,而8月這一數據是14448套;二手房方面,9月鏈家和我愛我家合計成交3220套,稍高于8月,10月前兩周為899套。

9月,廣州中心城區多個項目放開限簽政策,導致成交量創全年新高,也導致10月的成交量環比出現50.81%的降幅。

實際上,降溫的不僅僅是一線城市,如今越來越多的二三四線城市開發商,加入降價促銷的行列,而這種降價對市場的反應,就必然會表現到成交量上來。

與通常所認為的,薄利多銷不同,在樓市中,只要降價,成交量就必然下跌,或許在未來幾天會有更多的數據出來反應樓市的成交下降。

二、樓市庫存時隔45個月再次攀升

近日,易居研究院發布最新百城新建住宅庫存報告,其數據顯示,2015年1月份以來,全國100城新建商品住宅庫存規模呈現持續性下跌態勢,而在今年9月份庫存規模明顯增長,是45個月下跌狀態后的首次顯著攀升。

據悉,截至2018年9月底,受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4.35億平方米,環比增長2.9%。

三數據顯示樓市遇冷 未來房價真的會下跌么?

從庫存數據上來看,庫存的增長,說明當前樓市市場供給規模較大,而市場去化效果一般。說的通俗一點,就是開發商推出的房子比較多,但是賣的比較慢。

從開發商和購房者角度來看,這兩件事情,其實是一個出發點,然而,在當前樓市的環境下,開發商與購房者似乎比較難找到一個契合點。開發商都看到了樓市的風向在變,于是,加快推盤速度,尤其是希望抓住金九銀十的契機,然而,市場并不買賬。而從購房者角度來看,在開發商大促銷之下,明顯進入了買漲不買跌的死循環,不僅購房者并不買賬,還迎來了老業主的維權。

業內人士普遍認為,9月百城新建住宅庫存數據顯著攀升,意味著庫存走勢迎來拐點,四季度將重返上行通道。

三、百強房企銷售減速

據中國指數研究院監測,2018年前10個月,銷售破千億元房企增至24家,碧桂園突破6000億元大關。然而,根據相關數據顯示,國內百強房企10月單月業績較前月環比降低10.5%,銷售總額縮減明顯。

尤其在國慶期間,樓市延續了“金九”低迷的走勢,與去年同期相比,百強房企單月業績的同比增速自三季度以來也有所放緩,從7月58.1%的成交量跌落至10月的26.1%。

三數據顯示樓市遇冷 未來房價真的會下跌么?

從上面這三個數據來看,樓市真的已經逐漸涼了。那么,在樓市涼涼的大背景下,人們所期望的房價下跌會出現么?

關于房價的問題,從當前的樓市調控來看,雖然中央明確提出了“堅決遏制房價上漲”的目標和要求,但是沒有哪一個調控政策的目標是希望房價大跌,而房價大跌也不是市場真正所期望的結果,在當前的樓市環境和經濟環境中,不希望房價大跌的絕對占絕大多數。而另外一個層面來說,在當前經濟環境下,如果房價大跌,對中國經濟將是一個非常重大的打擊,相信有關部門在這個時候,是不會允許這種大跌出現的。

然而,有些時候,市場卻不是那么容易控制的,尤其是市場情緒,一旦蔓延,想收可就沒那么容易。因此,在穩定樓市局面的同時,又要穩定價格,那就只能限制交易了,這一點,大家想一想就明白了。

所以,手里有多套房子的朋友,在這個時候能出手就出手,實在出不掉,也不必恐慌。


正文完,原文標題:三數據顯示樓市遇冷 未來房價真的會下跌么?
原文發布時間:2018-11-07 09:49:31
原文作者:揚州房天下。

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